Sterrenkroos 119, Breda

In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in der beliebten Kroeten-Gegend dürfen wir Ihnen dieses überraschend geräumige und gut gepflegte Einfamilienhaus vorstellen.

Die Wohnung verfügt über eine prächtige Wohnzimmer mit einem wunderschönen Lichtschimmer durch die großen Fensterfronten und doppelten Schiebetüren zum Garten, eine moderne offene Küche, vier vollwertige Schlafzimmer, ein vollständiges Badezimmer und einen freistehenden Lagerraum. Der Hintergarten ist herrlich sonnig und günstig ausgerichtet im Südwesten.

Ab dieser schönen Lage sind der Einkaufszentrum Hexenwiel, (Grund-)Schulen, Sportanlagen und das NS-Bahnhof Breda-Prinsenbeek innerhalb weniger Minuten erreichbar. Auch die Ausfahrten zur A16 und A27 sind einfach zugänglich.

Das Wohnhaus ist optimal isoliert, verfügt über 8 Solarmodule auf dem Dach und hat eine Energieklasse A++.

Für einen richtigen Eindruck von dieser Wohnung empfehlen wir herzlich ein Besichtigungsverbot!

EIGENSCHAFTEN
Wohngeschätzte Fläche: ca. 121 m²
Inhalt: ca. 427 m³
Grundstücksfläche: ca. 160 m²
Baujahr: 2000
Annehmen: im Gespräch / auf kurzfristige Terminierung möglich

Einteilung
Erdgeschoss
Die Eingangshalle (ca. 2,83 x 1,97 m) bietet Zugang zum Messstellenkasten (6 Gruppen und 2 Erdkontaktschalter), zur Treppe und der gefliesten Toilettenräume mit Wandbad und Nassbecken.
Die Wohnzimmer (ca. 5,90 x 5,25m) ist sehr geräumig und profitiert von einem feinen Lichtschimmer dank der großen Fensterfronten und den doppelt schwenkbaren Türen zur Terrasse. Der Raum ist in leichten Farbtönen gestaltet und mit einem Fußboden aus Heizungsboden (warmes Wasser) versehen. Das Durchlichtcharakteristikum sorgt für eine offene und luftige Atmosphäre, mit einer gemütlichen Sitzgruppe an der Rückseite und Platz für einen großzügigen Essbereich an der Vorderseite. Darüber hinaus ist ein praktischer eingebautes Treppenschrank vorhanden, ideal für zusätzliche Speicherplatz.
Die moderne Küche (2025) im L-Formaufbau (ca. 3,18 x 3,00m) befindet sich an der Vorderseite und ist mit hellen Fronten und einem schlichten Arbeitsblatt ausgestattet. Die Küche verfügt über verschiedene Einbaugeräte, darunter eine Induktionherdplatte, Abzugshaube, Ofen, Kühlschrank und Geschirrspüler, und bietet ausreichend Speicherplatz.

Erste Etage
Überdachung mit Zugang zu zwei geräumigen Schlafzimmern und der Badewanne.
Schlafzimmer 1 (ca. 5,01 x 3,02 m) liegt an der Vorderseite des Hauses.
Schlafzimmer 2 (ca. 5,25 x 3,71 m) befindet sich an der Rückseite des Hauses. Beide Schlafzimmer verfügen über eine Einbaunische.
Die Badkammer (ca. 2,71 x 2,13 m) ist in einer neutralen Farbgebung ausgeführt und verfügt über ein Liegebad, eine getrennte Dusche, einen Wandspiegel, ein Waschbecken und mechanische Belüftung.

Zweite Etage
Der Flur wird durch mehrere Fenstergeschosse beleuchtet und gibt Zugang zu zwei Schlafzimmern, einem Schrankraum und einer separaten Waschzone.
Schlafzimmer 3 (ca. 3,01 x 2,93 m) liegt an der Vorderseite des Hauses.
Schlafzimmer 4 (ca. 3,01 x 1,98 m), befindet sich an der Rückseite.
Die separate Waszone (ca. 2,15 x 1,61m) ist praktisch eingerichtet mit Anschlusspunkten für die Waschmaschine, ausreichend Speicherplatz und einem Fenster zur natürlichen Lüftung. Darin befindet sich auch der Wechselrichter für die Solaranlagen.

Garten
Die sonnige Hintergarten (ca. 9,20 x 5,50m) liegt im Südwesten und bietet die ganze Nachmittags- und Abendzeit Sonne. Direkt hinter dem Haus befindet sich ein geräumiges Terrassengebiet, ideal zum Sitzen oder Essen draußen. Der Garten ist ordentlich und pflegeleicht angelegt mit Gesteinsbelag, erhöhten Blumenbeeten mit Grünaccenten sowie einem fest installierten Grillplatz und verfügt darüber hinaus über einen Wasseranschluss. An der Hausseite befindet sich ein elektrisches Sonnenschirm, mit dem Sie gegebenenfalls einfach Schatten schaffen können. Am hinteren Ende befindet sich die hölzerne Speicheranlage (ca. 5,42 x 2,37m) mit einer Hinterausgangsmit Zutritt zur Straße. Ein sonniger und pflegeleichter Garten, in dem Sie sich voll genießen können.
Der Vorgarten (ca. 7,25 x 5,50 m) ist größtenteils gepflastert, mit Beeten und Pflanzen ausgestattet und bietet Parkplatz auf dem eigenen Grundstück.

BESONDERS
- Eine gut gepflegte Einzelhaushaltwohnung;}
- Lage in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend;}
- Wohnzimmer mit gutem Tageslicht und Doppeltüren zum Garten;}
- Moderner Küchenbereich (2025) mit voll eingebauten Geräten
- Vier Schlafzimmer;}
- Erdgeschoss mit Fußbodenheizung (Warmwasser);
- Völlig isoliert;}
- Energieausweis A++;
- Holzfenster mit HR+ Verglasung;
- Heizung über Stadt heating, Heatpumpe neu installiert 2022;}
- 8 Solarpanele (2019, SunPower MAX3-390, ca. 2,85 MWh Ertrag pro Jahr);
- Erweiterung realisiert im Jahr 2005;}
- Parken auf privatem Gelände;}

ALLGEMEIN
- Bei einer Verkaufsschließung wird als Grundlage das von der Niederländischen Vereinigung der Immobilienmakler (NVM), dem Verbraucherbeirat und der Selbsthilfeorganisation für Immobilienkäufer festgelegte Kaufvereinbarungsmodell verwendet. In dieser Kaufvereinbarung wird standardmäßig die Verpflichtung des Käufers zur Einzahlung einer Kaution oder Bereitstellung eines Bankgutschriftsbeweises im Umfang von 10% des Kaufpreises aufgenommen.
- Ein Kaufvertrag tritt zustand unter der vorbehaltlichen Bedingung, dass beide Parteien den Kaufvertrag unterschreiben. Die Parteien können daher weder einem mündlichen Vertrag noch einer schriftlichen Bestätigung dessen Rechte entnehmen.